- リフォーム・リノベーション
今ならお得に設備の導入が可能！「インターネット無料」のススメ
2024.03.06
ピントのずれたリフォーム・リノベーションに要注意！
戦略的リノベーションが、物件価値＆家賃アップに導く
空室が埋まらない原因はたった一つ！
「物件それぞれに合った、戦略的なリフォーム・リノベーション」がなされていないためです。
空室問題が取り沙汰される昨今、さまざまなメディア・セミナーで、リフォーム・リノベーションの成功事例を見るようになりました。しかし、その成功事例を真似てリフォームしたものの、未だ空室が埋まらないというオーナー様も多いのではないでしょうか。その原因はたった一つ。「物件それぞれに合った、戦略的なリフォーム・リノベーション」がなされていないためです。物件一つ一つに、強みや弱み、周囲の競合物件、周辺エリアの特徴（＝個性）があります。その個性を無視した、行き当たりばったりの対策は、戦略とは到底ほど遠いものです。リフォーム・リノベーションを成功させるには、「お客様（入居者）に合った付加価値を物件につけること」「ライバル物件との差別化を行うこと」。この２つが重要なポイントです。
２ＤＫの和室を解体し、ひと繋ぎにすることで広々とした人気の１ＬＤＫに。ベランダに沿って横長いＬＤＫは採光も良く人気です。
和室を解体しＤＫと繋げることで15帖の広大な１ＬＤＫに。シックなブラウン系の配色とダウンライトがモダンな空間を演出します。
年々ニーズが減少傾向にある和室を失くして15帖のＬＤＫとしてリニューアル。流し台も新調することで、スタイリッシュな空間に。
従来型の壁付けI型キッチンを人気のカウンターキッチンに大改良。和室はすべて解体し３ＬＤＫから需要の多い２ＬＤＫに変更しました。
ポピュラーなシーリングライトをモダンなダクトレールライトに変更。ナチュラルな木目調クロスと電球色の調和が夜に映えます。
二間続きの和室を思い切って解体し、18帖LDK＋6帖洋間の1LDKに大改装。照明をダウンライトにすることで、明るく開放的な空間に。
入居者が自由に壁紙を選び、自分だけのオリジナル部屋を創り出せるサービス。入居者が決まってから施工するため、リフォーム費用の事前投資リスクはありません。
壁紙一面からの張り替えからOK!
入居者自身が壁紙を選ぶので、作り手と住まい手の感覚のズレが生じない!
自分だけのオリジナル部屋として、部屋への愛着が長期入居につながる!
花柄と英字柄のミックスが可愛い壁紙。ナチュラルテイストの家具に合わせて、初めて一人暮らしをする大学生の女の子が選びました。
20歳の販売員さんが選んだ壁紙。いろんな色が混ざっているので、どんな家具にも馴染みやすいところがお気に入りとか。
オシャレな美容師さんが選んだのは、アンティークな家具に合わせた爽やかなブルーの壁紙。和紙のような質感もお気に入り。
以前より憧れていたコンクリート調の壁紙を選んだのは、大学生の男の子。遊びに来る友達からもよく褒められるとか。
建築の専門学校に通う学生さんが選んだのは、立体的な陰影のあるストーン調の壁紙。家具も自作して、部屋づくりを楽しんでいます。
「ワクワクする楽しい部屋」に住みたいと、天井の壁紙をリクエスト。冷蔵庫には自らペイントして、アーティステックなお部屋に。
通常のクリーニングでは除去しきれなかった、浴室やキッチン、洗面台やトイレなど水周り設備の汚れを、プロの技術で取り除き「新品のように再生」する、日本エイジェント管理物件限定のサービスです。「浴室やキッチンなど、水回りの汚れが目立ってきたけど、新品に取り替えるとなると結構費用がかかるなあ」と悩んでいるオーナー様におすすめです。
水周りの頑固な汚れも、新品交換せずに、プロの研磨技術とコーティングで再生！
素材をガラス塗膜で覆うため、キズや汚れが付きにくく、ステンレスの錆にも強い！
耐久性は水周りで5年、フローリングで10年程度。汚れが付きにくく、お手入れも簡単！
自分好みに部屋の模様替えができるのが、とっても良かったです。友達が来た時に自慢できるので、超気にいってます！
もともとリクエスト物件で探していました。壁紙を選ぶのにすごく悩みましたが、アドバイスしてくれたスタッフさんに感謝！
日本エイジェントでは、プロパティマネジメント課にある3つのチームが空室解消に取組みます。原状回復や退去精算を行う「お部屋再生チーム」、大規模なリノベーションを得意とする「リフォームチーム」、建物の総合的な空室対策を提案する「空室対策チーム」、それぞれの分野に精通したスタッフが協力し、オーナー様の空室を蘇らせます。
現状の課題や目標とする状況、対策にかけられる予算などを聞き取りさせていただきます。
空室物件の室内はもちろん、建物の外観や共用部分も含めた現地調査を行い、空室原因を突き止めます。
現状分析を元に、空室を解消するための方法をチームで協議し、空室改善プランを立案します。
オーナー様と直接お会いし、空室改善プランに基づいたリフォーム提案を行います。
オーナー様の了承がいただけたら、次の入居に向けてスピーディーに施工を行います。
施工完了後には、室内の確認を行い、次の募集のための室内写真と360度パノラマの撮影を行います。
費用をかけたリフォームを早期契約に繋げるため、自社ホームページやSNSで情報発信を行います。
費用をかけてリフォーム・リノベーションしたのに入居者が決まらない…そんな場合は、戦略が間違っているのかもしれません。確かにリフォーム・リノベーションは空室対策として効果的な面もありますが、それが全てではありません。例えば、内装はそのままに、入居者ニーズの高い設備を導入しただけで決まるケースもあります。
また、極端な事例でいうと「何もしない」という選択肢もあります。例えば、リフォーム・リノベーションに費用を掛けて募集するより、入居者ターゲットを「外国人」に変更して、そのままの状態で募集する方が収支的にいい場合など、そのようなご提案をさせていただくこともあります。
私たちは、リフォーム・リノベーションを空室対策のひとつとして、オーナー様の収益の最大化を目的としたご提案をさせていただきます。
シーリングライトに比べて天井がスッキリし、デザイン性もアップします。
シングルレバー・浴室はサーモスタット付き混合水栓へ変更することで見た目の印象もアップし、使い勝手も良くなります。
常にファミリーの人気設備で上位にランクインしています。
防犯面のニーズが高まっているため需要も高く、セキュリティー性能がアップします。
老若男女問わず人気で、家賃下落を抑える効果があります。
特に女性に人気の設備です。新設はもちろん、古いタイプの洗面化粧台は、シャンプードレッサーへの交換をお勧めします。
必須設備です。なければ新設、古いものは交換をお勧めします。きれいなエアコンは見た目の印象もアップします。
必須設備です。なければ新設、古いものは交換をお勧めします。洗浄便座が付いているだけで見た目の印象がアップします。
「リフォーム・リノベーション・サービスプラン」＋「設備アップオプション」
どの組み合わせがもっとも費用効果が高いか、
プロの視点で分析・提案をします。
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