不動産オーナーのための賃貸相談サロン|東京、愛媛県松山市の賃貸管理会社|日本エイジェント

リフォーム・リノベーション

ピントのずれたリフォーム・リノベーションに要注意!
戦略的リノベーションが、物件価値&家賃アップに導く

リフォーム・リノベーション

早期入居を実現し、オーナー様の物件価値を上げる、日本エイジェントのリノベーション。
オーナー様の物件価値を上げる、日本エイジェントのリノベーション。 テナントリテンション(長期入居)は、
入居者が壁紙を選べる画期的なサービスとして、メディアに多数掲載!

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日本エイジェントのリフォーム・リノベーション

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    日本経済新聞など、各種メディアで取り上げられた「リクエストマンション」

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    TBSテレビ「がっちりアカデミー」で、全国放送!

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    「平均成約期間25日」「家賃アップ33.3%」「リピーター率72.3%」

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    オーナー満足度93.8%(弊社アンケート調べ)

空室が埋まらない原因はたった一つ!
「物件それぞれに合った、戦略的なリフォーム・リノベーション」がなされていないためです。

空室問題が取り沙汰される昨今、さまざまなメディア・セミナーで、リフォーム・リノベーションの成功事例を見るようになりました。しかし、その成功事例を真似てリフォームしたものの、未だ空室が埋まらないというオーナー様も多いのではないでしょうか。その原因はたった一つ。「物件それぞれに合った、戦略的なリフォーム・リノベーション」がなされていないためです。物件一つ一つに、強みや弱み、周囲の競合物件、周辺エリアの特徴(=個性)があります。その個性を無視した、行き当たりばったりの対策は、戦略とは到底ほど遠いものです。リフォーム・リノベーションを成功させるには、「お客様(入居者)に合った付加価値を物件につけること」「ライバル物件との差別化を行うこと」。この2つが重要なポイントです。

リフォーム・リノベーションサービス

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Renotta(リノッタ)

全国で成功事例を量産しているリノベーションサービス。コンセプトリノベーションで、物件の付加価値を最大化します。

  • 特徴01
    早期入居
    (平均成約期間25日)
  • 特徴02
    家賃アップ率33.3%、
    リピート率72.3%
  • 特徴03
    多彩なプロモーション

施工事例1

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2DKの和室を解体し、ひと繋ぎにすることで広々とした人気の1LDKに。ベランダに沿って横長いLDKは採光も良く人気です。

施工事例2

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和室を解体しDKと繋げることで15帖の広大な1LDKに。シックなブラウン系の配色とダウンライトがモダンな空間を演出します。

施工事例3

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年々ニーズが減少傾向にある和室を失くして15帖のLDKとしてリニューアル。流し台も新調することで、スタイリッシュな空間に。

施工事例4

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従来型の壁付けI型キッチンを人気のカウンターキッチンに大改良。和室はすべて解体し3LDKから需要の多い2LDKに変更しました。

施工事例5

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ポピュラーなシーリングライトをモダンなダクトレールライトに変更。ナチュラルな木目調クロスと電球色の調和が夜に映えます。

施工事例6

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二間続きの和室を思い切って解体し、18帖LDK+6帖洋間の1LDKに大改装。照明をダウンライトにすることで、明るく開放的な空間に。

リノッタの施工事例をもっと見る
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リクエストマンション

入居者が自由に壁紙を選び、自分だけのオリジナル部屋を創り出せるサービス。入居者が決まってから施工するため、リフォーム費用の事前投資リスクはありません。

  • 特徴01
    低コスト

    壁紙一面からの張り替えからOK!

  • 特徴02
    低リスク

    入居者自身が壁紙を選ぶので、作り手と住まい手の感覚のズレが生じない!

  • 特徴03
    長期入居

    自分だけのオリジナル部屋として、部屋への愛着が長期入居につながる!

施工事例1

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花柄と英字柄のミックスが可愛い壁紙。ナチュラルテイストの家具に合わせて、初めて一人暮らしをする大学生の女の子が選びました。

施工事例2

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20歳の販売員さんが選んだ壁紙。いろんな色が混ざっているので、どんな家具にも馴染みやすいところがお気に入りとか。

施工事例3

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オシャレな美容師さんが選んだのは、アンティークな家具に合わせた爽やかなブルーの壁紙。和紙のような質感もお気に入り。

施工事例4

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以前より憧れていたコンクリート調の壁紙を選んだのは、大学生の男の子。遊びに来る友達からもよく褒められるとか。

施工事例5

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建築の専門学校に通う学生さんが選んだのは、立体的な陰影のあるストーン調の壁紙。家具も自作して、部屋づくりを楽しんでいます。

施工事例6

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「ワクワクする楽しい部屋」に住みたいと、天井の壁紙をリクエスト。冷蔵庫には自らペイントして、アーティステックなお部屋に。

リクエストマンションの施工事例をもっと見る
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四国初!研磨再生コーティング「RENEW(リニュー)」

通常のクリーニングでは除去しきれなかった、浴室やキッチン、洗面台やトイレなど水周り設備の汚れを、プロの技術で取り除き「新品のように再生」する、日本エイジェント管理物件限定のサービスです。「浴室やキッチンなど、水回りの汚れが目立ってきたけど、新品に取り替えるとなると結構費用がかかるなあ」と悩んでいるオーナー様におすすめです。

  • 特徴01
    低コスト

    水周りの頑固な汚れも、新品交換せずに、プロの研磨技術とコーティングで再生!

  • 特徴02
    キズや汚れ、水に強い

    素材をガラス塗膜で覆うため、キズや汚れが付きにくく、ステンレスの錆にも強い!

  • 特徴03
    耐久年数が長い

    耐久性は水周りで5年、フローリングで10年程度。汚れが付きにくく、お手入れも簡単!

施工事例1

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施工事例2

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リクエストマンション入居者の声

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21歳 女性 大学生

自分好みに部屋の模様替えができるのが、とっても良かったです。友達が来た時に自慢できるので、超気にいってます!

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26歳 男性 社会人

もともとリクエスト物件で探していました。壁紙を選ぶのにすごく悩みましたが、アドバイスしてくれたスタッフさんに感謝!

満室の最短距離を実現する、日本エイジェントのリノベーション

日本エイジェントでは、プロパティマネジメント課にある3つのチームが空室解消に取組みます。原状回復や退去精算を行う「お部屋再生チーム」、大規模なリノベーションを得意とする「リフォームチーム」、建物の総合的な空室対策を提案する「空室対策チーム」、それぞれの分野に精通したスタッフが協力し、オーナー様の空室を蘇らせます。

リフォーム提案の流れ

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    【1】オーナー様への聞き取り

    現状の課題や目標とする状況、対策にかけられる予算などを聞き取りさせていただきます。

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    【2】現状分析

    空室物件の室内はもちろん、建物の外観や共用部分も含めた現地調査を行い、空室原因を突き止めます。

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    【3】戦略立案

    現状分析を元に、空室を解消するための方法をチームで協議し、空室改善プランを立案します。

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    【4】リフォーム提案

    オーナー様と直接お会いし、空室改善プランに基づいたリフォーム提案を行います。

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    【5】リフォーム施工

    オーナー様の了承がいただけたら、次の入居に向けてスピーディーに施工を行います。

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    【6】施工完了チェック&写真撮影

    施工完了後には、室内の確認を行い、次の募集のための室内写真と360度パノラマの撮影を行います。

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    【7】リフォーム完成後の情報発信

    費用をかけたリフォームを早期契約に繋げるため、自社ホームページやSNSで情報発信を行います。

私たちは、あえて「何もしない」という提案もします

費用をかけてリフォーム・リノベーションしたのに入居者が決まらない…そんな場合は、戦略が間違っているのかもしれません。確かにリフォーム・リノベーションは空室対策として効果的な面もありますが、それが全てではありません。例えば、内装はそのままに、入居者ニーズの高い設備を導入しただけで決まるケースもあります。
また、極端な事例でいうと「何もしない」という選択肢もあります。例えば、リフォーム・リノベーションに費用を掛けて募集するより、入居者ターゲットを「外国人」に変更して、そのままの状態で募集する方が収支的にいい場合など、そのようなご提案をさせていただくこともあります。
私たちは、リフォーム・リノベーションを空室対策のひとつとして、オーナー様の収益の最大化を目的としたご提案をさせていただきます。

  • リフォーム・リノベーション・サービスプラン

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  • 設備アップオプション

    ダウンライト新設

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    シーリングライトに比べて天井がスッキリし、デザイン性もアップします。

    キッチン・浴室の水栓交換

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    シングルレバー・浴室はサーモスタット付き混合水栓へ変更することで見た目の印象もアップし、使い勝手も良くなります。

    追い焚き機能新設

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    常にファミリーの人気設備で上位にランクインしています。

    TVモニター付きインターフォン新設

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    防犯面のニーズが高まっているため需要も高く、セキュリティー性能がアップします。

    室内洗濯機置場設置

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    老若男女問わず人気で、家賃下落を抑える効果があります。

    シャンプードレッサー新設

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    特に女性に人気の設備です。新設はもちろん、古いタイプの洗面化粧台は、シャンプードレッサーへの交換をお勧めします。

    エアコン新設

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    必須設備です。なければ新設、古いものは交換をお勧めします。きれいなエアコンは見た目の印象もアップします。

    洗浄便座新設

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    必須設備です。なければ新設、古いものは交換をお勧めします。洗浄便座が付いているだけで見た目の印象がアップします。

  • 「リフォーム・リノベーション・サービスプラン」+「設備アップオプション」
    どの組み合わせがもっとも費用効果が高いか、
    プロの視点で分析・提案をします。

リフォーム・リノベーションで
お困りのオーナー様

上記の対策に加え、オーナー様のお悩みに合わせてご提案させて頂きます。
お気軽にお問い合せください。

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満室レシピ

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    TEL:089-911-2510

    9:00〜18:00(定休なし)
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