不動産オーナーのための賃貸相談サロン|東京、愛媛県松山市の賃貸管理会社|日本エイジェント

不動産投資売買

「収益物件の購入売却」に特化したサービス“賃貸管理のプロ”の視点から
不動産投資売買をサポート!

不動産投資売買

収益物件は不動産という資産であるとともに、投資商品としての側面を持ちます。
長期に渡り、収益の最大化を実現するための様々な視点から購入希望者に的確なアドバイスをいたします。

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日本エイジェントの不動産投資売買

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    購入・保有・売却までワンストップ!総合的視点でアドバイスする収益不動産売買仲介チーム

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    創業40年の実績に基づく豊富な情報量!市場未流通物件や、金融機関からの多くの情報

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    表面利回りにとらわれない!長期収益確保の為の「収益不動産購入相談会(無料)」開催

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    全国不動産データベースを活用!賃貸市場の顧客データに基づいた査定システム

「収益物件の購入・売却」は“不動産管理会社”への相談が正解!

不動産投資の過剰な状況も少し収まりつつある昨今ですが、不動産投資会社や仲介会社からも様々な物件情報がオーナー様に届いているかと思います。しかし、その収益不動産の“収益”の核心を、投資会社や仲介会社が正確に分析し、提案できるでしょうか。「利回り算定の賃料設定が、現状の市場性に合った賃料設定になっているか」「建物の維持管理・メンテナンスにかかるコストは適正か」「金融機関との融資条件は、その収益不動産の賃貸経営に適切なものになっているか」等々、お客様ごとに最適な提案ができるのは、やはり不動産投資を理解した「不動産管理会社」です。収益物件の購入・売却は、14,000戸を管理し、またリーシング会社として年間5,500件以上の賃貸仲介の実績を有する日本エイジェント・不動産売買仲介チームにお任せください。

不動産相談サロン

不動産投資売買仲介の強み

購入時の強み

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【その1】

地元管理会社ならではの豊富な情報量

市場に流通しない収益物件や金融機関からの売却情報は、地元で40年間の実績と管理戸数14,000戸の信頼から集まってきます。また、建築会社や設計会社などのネットワークを活用した情報収集も積極的におこなっており、豊富な情報量の中から最適な購入のご提案をいたします。

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【その2】

賃貸仲介経験を積んだスタッフで構成された「不動産投資売買チーム」

収益物件の売買仲介は、一般の不動産仲介とは全く異なります。土地の境界確認や権利関係の調査はもちろん、入居者の状況把握(滞納の有無等)、修繕履歴の有無、適正な募集賃料の算定など収益物件ならではの項目が多岐にわたります。その中でも継続的な賃貸経営に欠かせないのが、新規入居者募集です。
賃貸仲介の実務経験を積んだマネージャー・店長経験者で構成された「不動産投資売買チーム」では、豊富な経験とデータ分析により、購入後の健全な賃貸経営まで見据えたご提案をいたします。

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【その3】

収益の最大化をテーマにした「収益不動産購入相談会」を定期開催

一般の不動産投資セミナーとは違い、長期間の収益の最大化をテーマにした不動産相談会を実施しています。表面利回りではなく、リフォーム、リノベーションの実施で入居率の向上と収益の拡大をはかる。入居者ターゲットの見直しによる賃貸条件の変更による収益の拡大など、不動産投資の核心部分に絞った「収益不動産購入相談会」を実施しています。

セミナー情報はコチラ

所有時の強み

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【その1】

維持管理コストの見直しによる経費削減

賃貸マンション経営には、思った以上にランニングコストがかかります。例えば、「エレベーターの保守管理」「共用部の定期清掃」「消防点検等の各種法定点検費用」などを見直すことで、大きなコストダウンが図れます。日本エイジェントでは、「各種法定点検」や「共用部の定期清掃」を自社施工することで、管理運営費のコストダウンを図るとともに管理物件の品質の向上に努めています。

建物メンテナンス

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【その2】

テナントリテンション(入居者満足)で、高入居率の維持

賃貸マンションの高入居率維持のために重要なことが、「解約率の低下」「入居期間の長期化」です。日本エイジェントには、入居者からのお困りごと連絡に24時間365日体制で対応する専門部署「レスQセンター」があります。一般的なコールセンターとは異なり、お困りごとの受電から現場対応まで全て社内で行うことにより、スピード解決を行います。入居者の様々なトラブルに対応し、入居者満足の向上を図ることで、解約率の減少・入居期間の長期化を実現します。

入居者対応

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【その3】

専門チームが提案する“決まる”空室対策

オーナー様の不動産に関する資産管理を行う「プロパティマネジメント課」では、空室に特化した「空室対策チーム」、原状回復にとどまらない“決まる”部屋づくりを担当する「リノベーションチーム」があります。空室の状況に合わせて各チームが協力し、一番効果的な対策手法をオーナー様にご提案します。

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【その4】 東京限定

「不動産管理アプリ」による賃貸経営支援

収益物件を所有するオーナー様専用の「不動産管理アプリ」を導入。資産状況の一元管理が可能で、入居状況や入金状況などいつでもスマホから確認できます。また、当社担当への連絡や相談も、アプリ内のチャット機能を使えば簡単かつスピーディーに。申告時の精算支出項目のチェック、年間収支一覧などもアプリを使って一元管理することが可能です。専用アプリの活用で、オーナー様の賃貸経営を支援します。

売却時の強み

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【その1】

信頼できる不動産売却査定

営業社員の勘に頼らない、根拠のあるデータ分析を可能にした査定システムを導入。全国の不動産データベースを活用するとともに、自社の管理システムからエリア別入居率やタイプ別賃料、設備の付帯状況等を分析することが可能です。また、それらの客観的データを基に、不動産ごとのプラス要素を考慮し、価格を査定いたします。

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【その2】

早期売却に繋げる販売ネットワーク

約3,000名の不動産オーナー顧客リストを元に、東京事業部を通じて首都圏のオーナー様とのネットワークを生かした販売活動を行っています。収益不動産専用の自社サイトやポータルサイトへの掲載はもちろん、売却を知られたくないと言われるオーナー様には、広告掲載をせずに、自社ネットワーク内で購入希望者を探します。また、自社での買い取りも行うなど、40年間の実績と信頼から成る各種ネットワークを駆使して、収益物件の早期売却を実現します。

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【その3】

安心の不動産取引

不動産の取引には、時として問題が発生します。そして、その原因の大部分が調査不足、準備不足によるものです。特に収益物件の取引には、賃料等収益の分配、預かり保証金等の移管、各種メンテナンス費用の負担按分など、通常の不動産取引にはない項目が多数存在します。それら一つ一つを精査し、不動産投資売買チームで個別案件に対応。安心の不動産取引を実施します。

「不動産の買い替え」や「資産の組み換え」にも対応

賃貸経営は、長期的かつ継続的なものです。
入居率の変動やオーナー様の資産状況の変化などにより、様々な問題が発生することも。

日本エイジェントでは、オーナー様の状況変化に応じた、収益物件の購入・売却相談だけでなく、事業承継や相続対策としての不動産の買い替えや資産の組み替えのご相談も承っています。
収益物件の購入・売却などについてのご相談は、日本エイジェントにお任せください。

満室レシピ

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