不動産オーナーのための賃貸相談サロン|東京、愛媛県松山市の賃貸管理会社|日本エイジェント

オーナー様の声

突然の相続により、何もわからない状態で賃貸経営をすることに(U.F様)

■物件概要
2011年築/木造/アパート

 

Q.賃貸経営を始められた経緯について教えてください。

アパートを建てたのは私の両親なので詳しいことはわからないのですが、前に所有していたアパートが道路の拡張のために立ち退きしないといけなくなり、その時の立ち退き料を元に今のアパートを建てたと聞いています。父が亡くなり、一次相続として私たちが賃貸管理を引き継ぐことになりました。今まで賃貸経営には全く関わってこなかったので、私たちとしては売却できるならしたいと思っていたのですが、母が「売りたくない」というので、賃貸経営を引き継ぎことにしました。

 

Q.物件のおすすめポイントを教えてください。

私はよくわからないのですが、築10年という築浅で平屋の賃貸は珍しいみたいですね。家賃も周辺物件に比べて安く設定していることから、おかげさまで満室となっています。あまり周辺にお店はないのですが、最近近くにコンビニができて便利になりました。高速のインターチェンジも近くにあって、各所へのアクセスはいいのではないかと思います。

 

Q.当社に管理を任せていただいた理由を教えてください。

私たちが相続するまではずっと自主管理していたのですが、母がいろいろ苦労しているのを見ていましたし、私たちは自主管理はできないと思ったので、どこか管理会社にお任せしたいと思っていました。
相続の件で相談していた方を通じて、別の不動産を売却した際に4社ほど不動産会社を紹介していただいたのですが、その中の1社が日本エイジェントさんでした。4社それぞれ話を聞いてみたところ、日本エイジェントさんの印象が良く、自分たちの考えにも合っていて相性がいいと思ったので、不動産の売却をお任せしました。その流れで、賃貸管理についての話もお伺いしたところ、いろいろと相談しやすくて安心感もあったので、管理をお願いすることにしました。

 

Q.24時間緊急出動サービス「CLUB RESQ24」に加入された理由を教えてください。

私たちは普段アパートから車で約1時間ほどの所に住んでいるので、いざという時、すぐに対応できないということもあり、入居者の方に安心して住んでいただけるように、24時間サービスに加入しました。

 

Q.今後、管理会社に求めることは?

賃貸経営についてはなにぶん素人なものですから、わからないことだらけなんです。賃貸募集や建物点検、リフォームの提案など、管理については日本エイジェントさんがいろいろしてくださいますので、あとは今のように気軽に相談ができれば、それで充分ですね。
あとは、今後できるだけ支出を抑えてもらえるといいですね。次の入居者を募集するためにはある程度のリフォームが必要だとは思うのですが、子どもの学費などもあって金銭的に大変な状況なので、入居募集に関しては必要最低限のリフォームでできると嬉しいです。

 

Q.賃貸経営の今後の展望について教えてください。

将来的には売却も検討したいと考えていますが、しばらく賃貸経営をしてみて、うまくいくようでしたら続けていってもいいかなと考えています。

 

Q.これから賃貸物件の相続を予定されている方に、一言お願いします。

私たちが突然の相続で大変な思いをしたので、相続内容をある程度早めに把握しておくことをおすすめします。実際に父が亡くなって、病院や葬儀社、親戚など関係各所様々な人と連絡したり打ち合わせしたり、やらなければならないことがたくさんあって、本当に大変でした。元気な時はなかなか相続の話もしずらいと思いますが、早めに話し合ってある道筋を作っておくと、あとが楽かなと思います。

 

ありがとうございました!

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