──大阪との比較から見える可能性──
最近、松山市でも外国籍の入居希望者が増えていますが、大阪と比べると受け入れ態勢にはまだ差があると感じます。大阪では留学生や技能実習生の受け入れが当たり前になりつつあり、外国人向けサービスを備えた物件も多く見られます。一方で松山は、需要が伸びているものの対応できる物件がまだ少ない状況です。そのため、今のうちにサポート体制を整えるオーナー様は、競争が本格化する前に強みを作りやすいと言えます。
特に困りやすいのが、電気・ガス・水道・インターネットなどのライフライン手続きです。大阪では管理会社と連携したサポートが進んでいますが、松山では母国語でのサポートが少ない印象があります。ここをサポートするだけでも「安心して住める物件」と感じてもらいやすく、選ばれるきっかけになります。
また、外国籍入居者は⻑期で住んでくれやすい点も魅力です。大阪は選択肢が多く、引っ越しの動きも活発ですが、松山は学校や職場の都合で 2〜5 年住む人が多く、単身者が中心の地域では大きなメリットになります。さらに、生活ルールをわかりやすく伝える工夫も重要です。ゴミ出しや騒音など、トラブルが起きやすい部分は「やさしい日本語」や図解を使うことで防ぎやすくなります。大阪ではこうしたことの資料化が一般的になっているため、松山でも取り入れる価値があります。
口コミの広がりも見逃せません。外国籍の入居者は知人同士で物件情報を共有しやすく、一度「対応が良い」と認識されると紹介が増える可能性があります。競合が少ない松山では、この効果が出やすいと考えられます。
松山はまだ外国籍受け入れが当たり前の環境ではありませんが、それは裏を返せば今こそ”差別化できるチャンス”ということでもあります。弊社は、外国人対応の先進会社です。その経験知から言えることは、小さなサポートから始めることで満室経営に近づけるということです。
オーナー様の物件価値を高める一歩を、今から一緒に始めていきましょう。
