不動産オーナーのための賃貸相談サロン|東京、愛媛県松山市の賃貸管理会社|日本エイジェント

満室レシピ

「駐車場メンテナンス」で物件のイメージアップ! 

2020.03.26

「物件の駐車場」はチェックされていますか?
入居促進のためには、お部屋のリフォームだけでなく、このような共用部分の確認と定期的な改修も大切です。

■入居希望者は、共用部分も必ずチェックします

例えば、「路面がデコボコ」「区画ラインが薄い」「暗い」といった駐車場を、入居希望者が見ると、お申込みに二の足を踏むかもしれません。駐車場のラインが薄くなると、特に夜間は駐車しにくくなりますし、また番号表示が消えると駐車場を間違えるなど、トラブルの原因にもなります。ラインがハッキリすることで、車を停める区画が一目瞭然となり、なにより物件自体のイメージアップに繋がります。

 

■メンテナンス工事の種類とライン引き工事
駐車場の修繕方法としては、下記の工事が挙げられます。

【駐車場修繕工事の種類】
・車止めの付け直し
・駐車番号および区画ラインの引き直し(溶融手動式にて焼付け塗装)
・区画の変更(効率的な区画割り)
・舗装工事(未舗装駐車場からアスファルト舗装や路盤材舗装への変更)
・アスファルト路面の修繕(部分補修もしくは全体再舗装)
※路盤材(再生砕石やコンクリート廃材のリサイクル材にて填圧舗装)

なかでも安価かつ手早く、見た目のイメージが変わるのが「区画のライン引き工事」です。当社で行っている施工法は「溶融手動式」と言われるもので、粉末の樹脂塗料を約200度の溶融釜でドロドロに溶かし、専用の施工機械によって塗布します。塗膜厚も約2mmあり、タイヤによる衝撃や磨耗に強く、駐車場の白線・ライン保守のランニングコストの抑制が望めます。

 

また、ライン引きの工事手順は下記の通りです。

ライン引きの施工手順】
1.現場確認作業       巡回担当者からの報告を受けて、担当にて状況確認します。
2.路面清掃作業       ラインを引く前に施工箇所の清掃を行います。
3.作図作業         ラインを引く前に下書きを行います。
4.プライマー塗布作業      施工前に耐久性を高めるために素材を密着させるプライマーを塗布します。
5.ライン引き作業              熟練の作業員が施工します。
6.ガラスビーズ散布作業     ガラスビーズを撒くことで、駐車場の白線が光に反射して夜でも線がよく見えるようになります。
7.完成                             完成後一時間くらいで使用可能です。

駐車場修繕工事については駐車場の広さや工事内容によっても変わりますが、作業日数は1-2日で、費用は5-15万円程度です。
お見積りは無料で承っておりますので、弊社ビルマネジメント課(TEL089-996-6650)までお気軽にご相談ください。

 

▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼▼
空室対策や相続対策など、賃貸経営に役立つ各種セミナーを開催中です。
オンラインでの受講も可能ですので、ぜひご参加ください。

《セミナー参加はこちらから》
https://www.nihon-agent.co.jp/chintaisodan-salon/seminar-archive/

野上 剛
株式会社日本エイジェント 資産運用事業部 ビルマネジメント課

野上 剛

主に建物外部に関する各種の修繕、外壁リフォームや駐車場のライン工事などを行っています。

記事カテゴリ一覧

Contact

お問い合わせ
  • 東京

    TEL:03-6206-3003

    10:00〜19:00(水曜定休)
  • 松山

    TEL:089-911-2510

    9:00〜18:00(定休なし)
#

無料相談
資料請求

Contact
#

会員登録

Request