人口減少時代の賃貸経営を支える“地域型オーナーコミュニティ”
約100名のオーナーが来場「第51回 満室経営研究会」開催
2025年11月6日、株式会社日本エイジェントは、ANAクラウンプラザホテル松山にて、不動産オーナー向けセミナー「第51回 満室経営研究会」を開催し、約100名のオーナーにご参加いただきました。
本研究会は、人口減少・建物老朽化・外国人入居者の増加など、急速に変化する地域の賃貸市場において、オーナーが正しい判断を行うための“地域インフラ”として機能する学習コミュニティです。
イベント終了後のアンケート結果では満足度95.8点の高評価をいただきました。
■背景：人口減少・入居者ニーズの多様化が進む中、賃貸経営は“転換期”に
昨今、地方都市でも単身世帯の増加、外国人労働者の受け入れ拡大、設備の高度化などに伴い、入居者ニーズは年々多様化しています。一方で、老朽化物件の増加や管理の属人化など、オーナーが抱える課題は複雑化しています。当社では「正しい情報を定期的にオーナーへ届けること」が地域の安定した賃貸住宅供給につながると考え、研究会を定期開催しています。
■テーマ：「変わる賃貸、変える管理 ― 管理・サービス最前線からの提案 」
- 市場環境の変化と管理会社の新たな役割（日本エイジェント）
松山市内で進む単身世帯の増加や外国人入居者の拡大、設備ニーズの高度化と物件老朽化といった市場環境の変化について解説しました。
あわせて、設備更新による空室改善事例や、オンライン内見・入居手続きなどのデジタル管理（DX）の取り組みを紹介し、オーナーと伴走しながら経営判断を支える管理会社の役割について共有しました。
参加者からは「自分の物件にも応用できる改善策が見えた」といった声が多く寄せられました。
- 老朽化物件の給排水トラブルを防ぐ予防保全（株式会社サニックス）
給排水保全を専門とする株式会社サニックスより、老朽化物件で増えつつある給排水トラブルを未然に防ぐための無料診断や、劣化状況の可視化、予防保全の重要性が紹介されました。
建物の「健康寿命」を延ばす視点はオーナーの関心が高く、修繕費を抑えつつ資産価値を守る実践的なアプローチとして注目を集めました。
- スマートロックで変わる賃貸管理DX（株式会社ビットキー）
スマートロックの最新技術を提供する株式会社ビットキーは、鍵の受け渡しを不要にする仕組みや、案内・点検を効率化する管理DXについて発表しました。
入居者利便性とセキュリティの向上だけでなく、管理フローの大幅な省力化にもつながる点が評価され、実機デモを見たオーナーからは「導入を前向きに検討したい」という声が多数挙がりました。
- 築古物件でも競争力を高める長期修繕計画（株式会社ホープハウスシステム）
最後に、長期修繕計画と物件再生を専門とする株式会社ホープハウスシステムが登壇し、築古物件が増えるなかで避けて通れない長期修繕計画の立て方や、外観・設備改善による競争力向上の方法を紹介しました。 また、投資判断の基準を明確化するポイントも解説され、「築古でも戦える」実践的な視点が多くのオーナーに支持されました。
これら4つのセッションを通じて、参加者は市場把握・建物保全・DX・長期修繕という賃貸経営に欠かせないテーマを総合的に学ぶ機会となりました。
■“地域で賃貸経営を支えるコミュニティ”として価値が拡大
セミナー後に行われた懇親会では、老朽化対策や空室改善、相続、外国人入居者の受け入れ対応など、普段は相談しづらいテーマについて、オーナー同士が率直に意見を交わしました。
成功例や失敗例、投資判断の基準、世代を跨ぐ相続の向き合い方、外国人入居者の対応方法など、実務に根ざした具体的な経験が活発に共有されました。
こうした対話を通じ、参加者の間には、自分の物件の問題を超えて「地域全体で住まいの質を守っていく」という意識が強まり、地域の住環境を支えるコミュニティとしてのつながりが一層深まりました。
賃貸経営が従来の“個人戦”から、地域全体で課題を解決していく“チーム戦”へと価値観が変化する中で、本研究会は、オーナー同士が学び合い支え合う実践的な協働プラットフォームとして確かな成長を続けています。
■今後の取り組み
日本エイジェントは、空室改善、外国人・社宅企業の受け入れ体制整備、長期修繕計画の策定支援、建物保全や管理DXの推進など、オーナーが安心して経営判断できる環境づくりを引き続き強化してまいります。 併せて、賃貸経営に不可欠となる 最新の市場データや技術トレンド、成功事例がいち早く集まる“情報拠点”としての機能も高め、地域オーナーが継続的に学びを得られる場を整備していきます。
次回は、要望の多かった 「空室対策」 を中心テーマとし、最新のデータと実例に基づく、より実践的な改善策を共有する予定です。
「満室経営研究会」は、“地元オーナーが気軽に相談できる開かれた管理会社”という当社の姿勢を象徴する取り組みとして、今後も定期的に開催し、地域の賃貸住宅市場の持続性向上に寄与してまいります。
