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満室レシピ

1月から3月に急増する外国人の『住み替え需要』※都道府県別 外国人市場データあり

2021.11.18

2021年1月よりコロナ対策として継続している海外からの入国制限によって、日本で就労・就学を予定していた外国人の来日は見送りを余儀なくされました。しかし、2021年11月、海外から日本への入国制限が段階的に緩和され始め、来日外国人数は増加し始めています。

これから外国人人口は確実に増えていきます。不動産賃貸経営において、この外国人市場を避けるということは、もはや入居率アップの、顧客獲得のチャンスを逃しているのと同義であると言えるでしょう。

■在留外国人と賃貸需要について

そして、もう1つ見逃しがちな事実として、既に多くの外国人が日本に住んでいるということが挙げられます。令和3年6月末現在における中長期在留者数は252万3,124人,特別永住者数は30万441人で,これらを合わせた在留外国人数は282万3,565人にも上ります。
これから来る外国人だけではなく、既に日本に住んでいる外国人は、日本人と同じ理由(転勤、転職、就職、入学など)で、住み替えや新居探しをします。オーナー様が所有されている物件が所在しているエリアで、どれだけの外国人潜在顧客が存在するのか。具体的な人数を見ていきましょう。

【各都道府県の外国人人口】※2020年12月 法務省統計
北海道       38,725人
青森県       6,165人
岩手県       7,782人
宮城県    22,890人
秋田県       4,220人
山形県    7,826人
福島県     15,043人
茨城県     72,287人
栃木県     43,647人
群馬県     62,749人
埼玉県   198,235人
千葉県   169,833人
東京都  560,180人
神奈川県  232,321人
新潟県      17,756人
富山県      19,356人
石川県      15,792人
福井県      16,156人
山梨県      17,125人
長野県     36,530人
岐阜県      59,377人
静岡県        99,629人
愛知県      273,784人
三重県     55,982人
滋賀県     33,881人
京都府     61,696人
大阪府      253,814人
兵庫県   114,806人
奈良県     13,985人
和歌山県      7,272人
鳥取県   4,949人
島根県   9,324人
岡山県     31,313人
広島県       55,782人
山口県     17,279人
徳島県      6,627人
香川県     14,174人
愛媛県     13,481人
高知県      4,832人
福岡県     81,072人
佐賀県        7,116人
長崎県             9,955人
熊本県      17,751人
大分県      13,216人
宮崎県       7,736人
鹿児島県    12,204人
沖縄県      19,839人

いかがでしょうか。既にこれだけの外国人が各都道府県に居住しています。
1人が1部屋というのは少し現実的ではないとして、仮に平均で1部屋辺りの平均入居人数が2名だと仮定すると部屋数にして、
・東京都⇒約280,000部屋
・愛媛県⇒約6,700部屋
これだけの部屋が外国人入居者で埋まっているということになります。仮に今現在、空室でお悩みの物件があるとすれば、更にこれだけの顧客数を逃がしてしまうのは、あまりにももったいないと言えるのではないでしょうか。

■外国人受け入れに伴う不安やリスク

今まで外国人入居者を受け入れたことがないオーナー様にとっては、外国人の入居に不安なお気持ちが大きいというのが実情かと思います。また、過去に受け入れたがトラブルが起こってしまったなど、外国人受け入れに対してネガティブな印象をお持ちのオーナー様がいらっしゃるのも事実です。

こういったオーナー様の不安やネガティブなイメージを払拭するのは『不動産管理会社』の仕事です。そして、こと外国人対応においては、多言語対応を専門的に行っている不動産管理会社であることが必須条件と言えます。
逆に言えば、外国人対応を専門的に行っている不動産会社であれば、外国人入居者の受け入れはもはやリスクとは言えません。『顧客拡大のチャンス』です。

ご所有の物件管理・入居者募集は、日本人対応だけでなく、外国人対応『も』可能な、日本エイジェントにお任せください。
また、外国人入居者の受け入れに関する記事を他にも複数掲載していますので、下記の記事も合わせてご覧ください。

●外国人受け入れで、どんなトラブルが想定されるのか?

【保存版】外国人入居者の「よくあるトラブル トップ3」とその防止策

●無断で帰国してしまったり、家賃滞納のリスクは?

コロナ禍での滞納リスクと対策(外国人対応可能な保証会社について)

●入居後の外国語対応が不安…

外国人賃貸トラブルの強い味方「wagaya call 24」とは?

 

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草薙 匡寛
株式会社日本エイジェント 東京事業部

草薙 匡寛

東京事業部・国際事業部の責任者として、新たな入居率アップの選択肢を開拓。今後増加が見込まれる外国人入居のメリットやリスク回避策についてご提案します。

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